Rick Holliday espera que 'a terceira vez seja um charme' com a construção modular do projeto de interseção duas vezes queimado

Aug 22, 2023

Após o segundo incêndio no empreendimento 3800 San Pabloem menos de um ano, o famoso desenvolvedor de East Bay, Rick Holliday, esperou que o choque se dissipasse, arregaçou as mangas e voltou ao trabalho.

O incêndio criminoso do projeto foi um de uma série de incidentes semelhantes em East Bay que remontam a vários anos. Dustin Bellinger, 45 anos, morador de Oakland, também conhecido como "Faheem Bey", foi presonovembro passadoem conexão com pelo menos um dos incidentes e as autoridades estão esperançosas de terem pego seu homem.

Holliday está mais determinado do que nunca a ver o complexo de apartamentos de 105 unidades a preço de mercado que elecomeçou em 2013 até a conclusão. Desta vez, ele tentará uma abordagem diferente para construí-lo usando unidades modulares construídas em sua instalação modular Factory_OS e montadas no local.

A fábrica Factory_OS é uma instalação de última geração na Ilha Mare em Vallejo (OS sendo um acrônimo para "fora do local").O Estaleiro Naval da Ilha Mare(MINSY) historicamente serviu como base da Marinha, mas passou para vários usos industriais e empreendimentos habitacionais desde que foi desativado em 1996.

O icônico 'Building 680', onde Holliday opera, já serviu como uma oficina mecânica que ajudou a reconstruir a Frota do Pacífico após o ataque a Pearl Harbor. Holliday compara a importância de seu uso moderno para ajudar a resolver um problema social contemporâneo que é a nossa crise habitacional. Um problema que está desalojando moradores rapidamente e contribuindo para nossa crise de sem-teto. Holliday adquiriu o espaço de um construtor modular de ponta chamadoBlu Homes.

Rick não inventou a Modular Housing, mas está tentando se tornar o 'Henry Ford' deles, simplificando o processo. "Você não construiria um carro em sua casa, construiria uma fábrica", é uma analogia a que ele se refere com frequência.

A fábrica de 265 mil pés quadrados é organizada em formato de linha de montagem com enormes pontes rolantes que permitem aos trabalhadores acesso fácil a todos os lados das unidades e permitem que eles as movam de uma estação para outra. Eles também usam rodízios de ar que permitem que os trabalhadores "deslizem" facilmente as unidades sobre o piso do armazém. "Como hóquei no ar", Holliday apontou em um tour privado por suas instalações.

Existem até vinte dessas estações onde vários artesãos qualificados aplicam seu ofício em carpintaria, encanamento, eletricidade, etc. "Até o rolo de papel higiênico", acrescentou Holliday. Também é considerado mais seguro, pois os trabalhadores podem fazer seus trabalhos em passarelas estacionárias em vez de andaimes.

Quando a fábrica estiver operando no auge, Holliday prevê que ela poderá empregar até 200 trabalhadores. Como a fábrica tem acesso a um porto, as unidades podem ser embarcadas para outros portos da Costa Oeste.

As unidades concluídas são então transportadas no local e montadas com um guindaste 'como legos'. Moradores de bairros onde a construção final está ocorrendo são menos incomodados porque o processo de construção no local é reduzido e menos trabalhadores no local são necessários.

Holliday espera dissipar a percepção errônea de que casas 'pré-fabricadas' são de qualidade inferior. "Estamos usando os mesmos materiais e eles não serão expostos aos elementos", observou Holliday, acrescentando que o clima úmido não atrasará esses projetos. Holliday também observou que os extintores de incêndio são pré-construídos nas unidades modulares, reduzindo drasticamente a janela onde os empreendimentos são vulneráveis ​​a incêndios.

Com o aumento dos custos de construção e mão-de-obra, taxas de impacto, custos de seguro, etc., os desenvolvedores precisam ser criativos para que seus projetos sejam concluídos. Holliday está adotando a construção modular externa para cortar custos em 20% e construir projetos 40% mais rápido. "Os custos de construção explodiram a ponto de muitos projetos simplesmente não serem viáveis", acrescentou Holliday.

Holliday também espera que a construção modular possa revolucionar a construção de projetos habitacionais sem-teto e de apoio, onde os custos são críticos. Os custos de construção normalmente representam cerca de 70% do custo de uma unidade habitacional. Os custos de construção por metro quadrado na Bay Area são de cerca de US$ 700 e aumentam cerca de 1% ao mês. "Galpões resistentes são um bom passo intermediário para ajudar as pessoas a sair das ruas, mas moradias permanentes e de apoio são a solução de longo prazo."